如何避免買到海砂屋 輻射屋

輻射屋、海砂屋注意關鍵事項

◎何謂輻射屋
輻射屋的形成是因建築的鋼筋中，被放射核種所污染，放射核種即是放射同位素，它會藉著不斷放出輻射來趨於穩定，我們稱之衰變(decay)，台灣並無鐵礦的生產，故鋼鐵原料除由國外進口之外，另有收購廢鐵廢五金重新煉製...等管道，而廢棄鐵材中，若含有廢棄之鈷60治療儀器，廢船之油位高低液位儀...等包覆著放射性射源之廢材，當不知情的鋼鐵廠將這些廢鐵材一起熔入鍋爐內煉造，便產生了輻射鋼筋。而輻射屋則是使用了上述輻射鋼筋所造成的。

因此，不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測，才能確保不會買到輻射屋。

◎何謂海砂屋
海砂屋是一俗稱。事實上，並沒有真正定義及標準。目前所見到的「海砂屋」現象，是因為混凝土中含有過量氯離子，或再加上混凝土品質不良，施工不當所造成的鋼筋腐蝕。因此中央標準局通過的CNS3090新拌預拌的混凝土中就有水溶性氯離子最大容許值的規定，在此一標準中規定，一般環境下鋼筋混凝土結構的氯離子每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。在此環境下，如果氯離子含量超過0.3公斤，鋼筋必需進行防蝕處理。

由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。

根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些海砂屋可能只有六至十年的使用壽命。




◎如何避免買到海砂屋及輻射屋？
那麼到底應如何避免買到海砂屋及輻射屋呢？

一、向信譽卓著的建築公司或仲介公司購買房子·由於這些公司非常珍惜自己的形象，不會發生「一案公司」的情況，對出問題的房屋比較會負責任。

二、在房屋買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。

三、對已發現輻射屋路段多留意，並請賣方出具輻射檢驗報告或要求先做輻射檢測。

四、請相關機關進行安全鑑定，目前有資格提供鑑定服務的相關單位包括︰建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。

而財政部也已核定，海砂屋經工務機關或結構工程工業技師公會鑑定後，可依鑑定之受損程度，比照房屋稅條例中規定來減免房屋稅。即房屋毀損面積在三成至五成者，房屋稅減半；五成以上者，則免徵房屋稅。

政府為顧慮輻射屋之危險與人民之權益，定有輻射屋拆除重建標準與補助措施如下︰

一、拆除重建標準︰受污染戶中有百分之二十之輻射 年劑量在零點五侖目以上，且同時有一戶超過壹點五侖目以上，或有百分之二十之輻射年劑量在零點五侖目以上，且不適合採取拆除重建以外之改善方式者。

二、重建補助措施︰經評定達拆除重建標準後三年內向當地建管機關申請重建，經行政院核準後，住戶可依原建蔽率重建，並增加百分之三十之容積率或總樓地板面積。
若未達拆除重建標準但輻射年劑量在零點五至壹點五侖目之間，住戶可向原委會申請改善規劃設計及四十萬元以內之補助改善工程經費。



部落格: 奇摩:http://tw.myblog.yahoo.com/jill_chang6895

酷狗:http://angela6895.blogspot.com

天空部落:http://blog.yam.com/angela6895

pchome: http://mypaper.pchome.com.tw/news/jillchang6895


看屋專線:張小倢 angela 0925-752-561