重購退稅

是大多數人的夢想。政府為了避免納稅義務人因為土地增值稅的支出，造成賣房子的所得沒能購進新房，所以特別規定了重購自用住宅用地，可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價，此即重購退稅的。有換屋計劃的人，便可以透過重購退稅的規劃，為自己增加一筆換屋基金。

增值稅重購退稅，定義：

土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償之日起，二年內重購自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已繳納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。

辦理自用住宅用地重購退稅，適用條件：

1、土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地
2、新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額
3、原出售土地及新購土地所有權人同屬一人
4、出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所
　 有，並且在該地辦竣戶籍登記
5、都市土地面積未超過三公畝（90.75坪）或非都市土地面積未超過七公畝（211.75坪）部分
6、出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為
7、新購土地自完成登記之日起無出租無供營業使用

申請期限

1、 先賣後買者於重購後申請
2、先買後賣者於出售後申請

申請地點

原出售土地之主管稽徵機關

※退稅金額實例：

新購土地地價─（出售土地地價─已繳土地增值稅）＝差額
土地地價＝土地面積ｘ當年公告現值

A）新購之土地款為300萬，出售之土地款為140萬，繳納增值稅40萬
300萬─（140萬─40萬）＝200萬，則增值稅可退全額40萬

B）新購之土地款為40萬，出售之土地款為90萬，繳納增值稅20萬
40萬─（90萬─20萬）＝-30萬，故增值稅無法退稅

C）新購之土地款為80萬，出售之土地款為90萬，繳納增值稅20萬
80萬─（90萬─20萬）＝10萬，則增值稅可退額10萬

所以，只要購入價≧出售價，皆可申請退稅。

結語：

要特別注意的是，土地增值稅重購退稅，必須自完成移轉登記起二年內辦理，才能依法享受退稅規；而為了避免當事人藉機逃漏土地增值稅並從事土地投機，所以重購的土地，自移轉登記之日起五年內，須作自用住宅、有戶籍登記、不能改變用途、出租他人、或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻間的購與都不行，否則除了該次移轉之漲價線數額課徵土地增值稅外，並會追繳原退還的土地增值稅。所以想聰明節稅的人，這些法令不可不知！

補充：退稅之追繳

＜土地稅法＞第三十七條規定：「土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追綟原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同」

但重購自用住宅用地退還土地增值稅者，自移轉登記之日起，五年內因繼承而移轉時，可免追繳原退還稅款，但繼承人繼承土地後，於上述期間內再行移轉或改作其他用途時，仍應向繼承人追繳，另因新購之土地於五年內被政府依法徵收，亦免追繳，又自營工廠用地出售後重購土地，依法退稅，其重購土地自完成移轉之日起五年內，因經營之需要經經濟部專案核准與其他營利事業合併而一併移轉時，無＜土地稅法＞第三十七條追繳原退還稅款之適用

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